За еднофамилна къща, система до 20 kW и ток само за собствено потребление разрешение за строеж не се изисква. За апартамент в многофамилна сграда се изисква. Разликата, която обърква най-много хора, не е в мощността, а във вида на сградата. По-долу е целият административен ред: кой какво подписва, какво се подава до общината и до електроразпределителното дружество, в какъв срок отговарят и какво остава за монтажника. Ако още не сте стигнали до документите, започнете от цената на фотоволтаична система.
Кога не трябва разрешение за строеж
Промените в чл. 151, ал. 1, т. 19 от Закона за устройство на територията, в сила от 20 януари 2023 г., премахват изискването за разрешение за строеж при изграждане, основен ремонт и подмяна на инсталации за производство на електрическа, топлинна или енергия за охлаждане от възобновяеми източници. Условията са три и трябва да са изпълнени едновременно:
- инсталацията е към съществуваща еднофамилна жилищна или вилна сграда или в прилежащия ѝ поземлен имот
- произведената енергия се използва само за собствено потребление
- общата мощност не надхвърля 20 kW
Ако живеете в апартамент, това не важи за вас. При собственик на жилище в многофамилна сграда се изисква издадено разрешение за строеж. Отделно, по чл. 147, ал. 1, т. 14а ЗУТ в този случай не се изисква одобряване на инвестиционни проекти, но самото разрешение остава. На практика това значи решение на етажната собственост и минаване през общината, тоест друг ред и друг срок.
20 kW и 10 kWp са различни числа за различни неща. Границата от 20 kW е тази в ЗУТ, за разрешението за строеж. Числото 10 kWp, което ще срещнете навсякъде онлайн, беше таванът за допустимост по програмата за безвъзмездно финансиране на домакинства, а тя е приключила. Смесването на двете е най-честата грешка по темата в българските текстове.
Двата реда за еднофамилна къща
Когато разрешение за строеж не се изисква, законът предвижда два начина да се докаже, че инсталацията е направена както трябва. Те са в двете изречения на една и съща алинея на чл. 151 ЗУТ.
Първи ред: проектно решение. Изготвя се проектно решение с части „Конструкции", „Електро" и при нужда „ОВК", с чертежи, схеми, изчисления, технически спецификации и указания за изпълнението. То трябва да гарантира безопасна експлоатация и защита от връщане на електрическа енергия към електроразпределителната мрежа, когато сградата е присъединена към нея.
Втори ред: декларация след изпълнението. Декларация, подписана и от собственика на жилището, и от изпълнителя на инсталацията, че инсталацията е поставена под напрежение и е изпълнена съгласно техническата документация. Към нея се прилагат доказателства, че с декларацията са уведомени главният архитект на общината и операторът на съответната електроразпределителна мрежа.
Уточнение за точност: цитираният ред е по чл. 151, ал. 10 ЗУТ в документа на Министерството на енергетиката. Алинеята е преномерирана с ДВ бр. 35 от 2025 г., затова номерът в по-нов текст може да е различен. Съдържанието на реда е това, описано по-горе.
Какво прави електроразпределителното дружество
Уведомлението до оператора на електрическата мрежа не е формалност и има срок. В 14-дневен срок от получаването на уведомлението операторът предоставя допълнително споразумение към договора за достъп и пренос. В него се посочват техническите изисквания към схемата на свързване на енергийния обект към електрическата уредба на клиента.
На практика: монтажът приключва, подава се уведомлението и в рамките на две седмици идва документът, който казва как точно трябва да е свързано. Ако монтажник ви каже, че „няма нужда от нищо към ЕРП", това е сигнал да проверите с кого работите.
Отделен въпрос е дали изобщо ще подавате ток към мрежата. При система само за собствено потребление се изисква защита от връщане на енергия. Ако смятате да продавате излишъка, редът е друг и по-тежък. Същият въпрос в най-простия си вид е разгледан в балконските фотоволтаици.
Кой какво прави
| Стъпка | Кой я върши |
|---|---|
| Оглед и оразмеряване на системата | монтажната фирма |
| Проектно решение, ако се върви по първия ред | проектант, обикновено чрез фирмата |
| Монтаж и пускане под напрежение | монтажната фирма |
| Декларацията | подписват я собственикът и изпълнителят заедно |
| Уведомяване на главния архитект на общината | собственикът, често с помощта на фирмата |
| Уведомяване на ЕРП | собственикът или фирмата по пълномощно |
| Допълнително споразумение с ЕРП | ЕРП, в 14-дневен срок |
Забележете кой ред е ваш: декларацията не може да я подпише само фирмата. Ако някой предложи да „оправи всичко" без вашия подпис, документът няма да е този, който законът описва.
Какво да питате фирмата, преди да платите
По кой ред ще вървим, с проектно решение или с декларация след изпълнението? Отговорът определя кой изготвя документацията и колко струва тя.
Кой подава уведомленията до общината и до ЕРП? Ако отговорът е „вие", това е работа, която остава за вас, и е добре да го знаете предварително, а не след монтажа.
Включена ли е документацията в цената? Разликата между оферта с и без проектно решение може да е съществена, а двете оферти изглеждат еднакво в имейла.
Как ще се реализира защитата от връщане на енергия към мрежата? Това е изрично изискване в текста и не е опция.
Кой от екипа има квалификация по чл. 21 ЗЕВИ? Агенцията за устойчиво енергийно развитие поддържа публичен списък на лицата, придобили такава квалификация за монтаж на фотоволтаични преобразуватели. Можете да проверите името, което ви посочат.
Колко време отнема
Самият монтаж на домашна система обикновено е въпрос на дни. Административната част разтяга срока и тя зависи от вида на сградата.
- Еднофамилна къща, до 20 kW, за собствено потребление: без разрешение за строеж. Остават декларацията, двете уведомления и 14-дневният срок на ЕРП.
- Апартамент в многофамилна сграда: изисква се разрешение за строеж, което значи решение на етажната собственост и общинска процедура. Срокът зависи от общината и не се планира на седмици.
Често задавани въпроси
Трябва ли разрешение за строеж за фотоволтаици на къща?
Не, ако сградата е съществуваща еднофамилна жилищна или вилна, енергията е само за собствено потребление и общата мощност не надхвърля 20 kW. Трите условия важат едновременно.
А за апартамент?
Да. При собственик на жилище в многофамилна сграда се изисква издадено разрешение за строеж. Одобряване на инвестиционни проекти не се изисква по чл. 147, ал. 1, т. 14а ЗУТ, но самото разрешение остава.
Откъде идва числото 10 kWp, което се среща навсякъде?
То беше таванът за допустимост по програмата за безвъзмездно финансиране на домакинства по Националния план за възстановяване и устойчивост, а тя е приключила. Границата в ЗУТ за разрешението за строеж е 20 kW и е друго нещо.
Кой подписва декларацията?
Собственикът на жилището и изпълнителят на инсталацията, заедно. В нея се декларира, че инсталацията е поставена под напрежение и е изпълнена съгласно техническата документация.
В какъв срок отговаря електроразпределителното дружество?
В 14-дневен срок от получаване на уведомлението операторът предоставя допълнително споразумение към договора за достъп и пренос, в което са техническите изисквания към схемата на свързване.
Правният ред е по чл. 151, ал. 1, т. 19 и чл. 151, ал. 10 от Закона за устройство на територията, както и чл. 147, ал. 1, т. 14а ЗУТ, цитирани по консолидираните въпроси и отговори на Министерството на енергетиката по процедурата за домакинства за възобновяеми източници, проверени на 3 септември 2026 г. Алинея 10 е преномерирана с ДВ бр. 35 от 2025 г., затова номерът в по-нов текст може да е различен; съдържанието на реда е описаното тук. Материалът е с информационна цел и не е правен съвет. Преди монтаж проверете актуалния ред при вашата община и при вашето електроразпределително дружество, защото практиката се различава.
Дигитален маркетинг и зелени технологии
Обучение по инсталиране на зарядни станции (ЦПО Рувекс, 2026)
Стелиян изследва пазара на електромобили, фотоволтаични системи и зарядна инфраструктура в България. Проверява субсидиите срещу първични държавни източници и превежда техническата информация на разбираем език.
Последна актуализация: 3 септември 2026
Google ще показва статиите ни по-често, когато търсите за електромобили, зареждане или фотоволтаици. Настройката е ваша и се маха по всяко време.
